Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития террит - umotnas.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1страница 2
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Решение населением вопросов местного значения, управление муниципальной... 1 53.81kb.
Региональный норматив градостроительного проектирования: Планировка... 12 1463.77kb.
Рост стоимости земельного участка по этапам строительства. I. 1 49.37kb.
Решение на условно разрешенный вид использования земельных участков... 1 15.74kb.
Различие понятий «объект недвижимости» и «объект капитального строительства» 1 12.99kb.
«О состоянии нормативной базы в области проектирования и строительства... 1 48.87kb.
Решение на строительство, 37 разрешений на ввод объектов капитального... 1 46.94kb.
Состояние и перспективы развития торговли в г. Минске. Особенности... 1 141.14kb.
Закон принят Законодательным Собранием Тверской области о видах объектов... 1 165.82kb.
Объекты археологического наследия федерального значения на территории... 1 154.05kb.
Фильтрации 1 51.17kb.
Как Московская чк боролась с преступностью и спекуляцией 1 95.14kb.
Викторина для любознательных: «Занимательная биология» 1 9.92kb.

Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также - страница №1/2



Приложение 3

к проекту планировки

территории Ключ-Камышенского плато

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Согласно карте-схеме структурных частей города (приложение 13 к Генеральному плану города Новосибирска) проектируемая территория расположена в южной части восточного планировочного сектора города Новосибирска.

Территория ограничена:

с запада – ул. Гайдара и ул. Хитровской на правом берегу Камышенского лога;

с юго-запада и юга – полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления;

с юго-востока – береговой линией реки Ини и территорией многоэтажной жилой застройки;

с севера – осью фрагмента ул. Кирова;

с востока – осью перспективной городской магистральной улицы (по направлению магистральных водоводов);

с северо-запада – Камышенским логом.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования города Новосибирска (приложение 2 к Правилам землепользования и застройки города Новосибирска) в 2011 году проектируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:

Р-1 (зону природную);

Р-2 (зону озеленения);

ОД-1 (зону делового, общественного и коммерческого назначения);

Ж-1 (зону застройки средне- и многоэтажными жилыми домами);

Ж-2 (зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами);

П-2 (зону коммунальных и складских объектов);

ИТ-1 (зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта);

ИТ-3 (зону улично-дорожной сети);

ИТ-4 (зону объектов инженерной инфраструктуры);

С-3 (зону военных и иных режимных объектов и территорий).

Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска территориальные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:

зона С-3 - Федеральным государственным учреждением «Исправительная колония № 18» ГУФСИН России по Новосибирской области, территорией Новосибирского военного института внутренних войск МВД Российской Федерации;

зона ИТ-1 - территорией и сооружениями Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления;

зона ИТ-3 - существующей улично-дорожной сетью;

зона ИТ-4 - земельным участком сооружений МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (НФС-3), участками трасс линейных объектов инженерных коммуникаций (воздушной ЛЭП 110 кВ, кабельной ЛЭП 10 кВ с РП, магистральных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения с зонами охраны);

зона Ж-1 - многоэтажной застройкой восточной части проектируемой территории;

зона Ж-2 - малоэтажной и индивидуальной жилой застройкой в юго-западной части территории, кварталом 2 - 3-этажной не завершенной строительством жилой застройки ЗАО «Союзполимерстрой» в южной части территории, землеотводом для индивидуального жилищного строительства в западной части территории;

зона ОД-1 - землеотводом для строительства в юго-восточной части территории детского и юношеского астрофизического центра с планетарием (астрофизический центр).

Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.


Таблица 1
Существующий баланс использования территории


п.


Наименование зоны

Площадь,

га


Процент

; ; ; ;

1

2

3

4

1

Рекреационные зоны, в том числе:

64

12,4

1.1

Зона природная (Р-1)

61,7

11,9

1.2

Зона озеленения (Р-2)

2,3

0,5

2

Общественно-деловые зоны, в том числе:

6,3

1,2

2.1

Зона делового, общественного и коммерческого
назначения (ОД-1)

6,3

1,2

3

Жилые зоны, в том числе:

61,5

11,9

3.1

Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

14,1

2,7

3.2

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

47,4

9,2

4

Производственные зоны, в том числе:

1,7

0,3

4.1

Зона коммунальных и складских объектов (П-2)

1,7

0,3

5

Зона инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

31,8

6,1

5.1

Зона железнодорожного транспорта (ИТ-1)

8,3

1,5

5.2

Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

8,7

1,7

5.3

Зона объектов инженерной инфраструктуры
(ИТ-4)

14,8

2,9

6

Зоны специального назначения, в том числе:

54,7

10,6

6.1

Зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)

54,7

10,6

7

Планируемые к освоению территории с существующими и новыми зонами (резерв)

298

57,5

Итого:

518

100


2. Оценка качественного состояния застройки
В границах проекта планировки выявлено 147 тыс. кв. м существующей жилой застройки. Существующая жилая застройка представлена завершенными строительством малоэтажными домами, завершенными строительством многоэтажными домами в восточной части района и не завершенными строительством 2 - 3-этажными жилыми домами ЗАО «Союзполимерстрой».

В период до 2015 года предполагается продолжение строительства жилых домов на ранее отведенных застройщикам земельных участках. В настоящее время производится освоение территорий в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» с завершением их застройки в полном объеме после 2020 года - 32,8 тыс. кв. м общей площади на 125 участках по 0,12 га.


3. Оценка качественного состояния транспортной инфраструктуры
Проектируемая территория имеет выход на магистральную улицу городского значения – ул. Большевистскую.

Юго-западная граница территории совпадает с границей отвода Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления.

Улично-дорожная сеть местного значения на проектируемой территории представлена полевыми дорогами, проездами и улицами в жилой застройке.

Перечень существующих элементов улично-дорожной сети представлен в таблице 2.

Таблица 2
Перечень существующих элементов улично-дорожной сети


п.


Наименование улицы

Длина,

м


Тип

покрытия


Категория



1

2

3

4

5

1

Пер. Сосновый

75

грунт

проезд

2

Ул. Хитровская

250

грунт

проезд

3

Ул. Гайдара

460

грунт

проезд

4

Пер. Средний

520

грунт

проезд

5

Пер. Новый

550

грунт

проезд

6

Ул. Камышенская

560

грунт

проезд

7

Пер. Камышенский Лог

105

грунт

проезд

8

Пер. Асфальтный

300

грунт

проезд

9

Пер. Камышенский Лог (правый)

395

грунт

проезд

10

Пер. Камышенский Лог (левый)

400

грунт

проезд

11

Пер. Камышенский Лог

525

грунт

проезд

12

Ул. Дубравы

650

твердое

улица в жилой застройке

13

Ул. Загородная

480

грунт

проезд

14

Ул. Взлетная

440

грунт

проезд

15

Ул. Осипова

410

грунт

проезд

16

Ул. Высокогорная

390

грунт

проезд

17

Ул. 2-я Высокогорная

410

грунт

проезд

18

Ул. Родниковая

610

твердое

улица в жилой застройке

19

Ул. Кирова

560

твердое

улица районного значения







450

грунт




20

Ул. Ключ-Камышенское Плато

1850

твердое

транспортно-пеше­ход­ная улица (маршруты городского общест­венного транспорта)

Общая протяженность улично-дорожной сети составляет 10390 м, в том числе с твердым покрытием - 3670 м.

Фактическая плотность улично-дорожной сети составляет не более 2,17 км/кв. км, из них с твердым покрытием - не более 0,77 км/кв. км.

Фактическая плотность улично-дорожной сети в кварталах существующей малоэтажной застройки составляет не более 10,18 км/кв. км, из них с твердым покрытием - не более 1,7 км/кв. км.

Подъездная дорога с твердым покрытием, соединяющая ул. Большевистскую и ул. Ключ-Камышенское Плато, имеет средний продольный уклон 67 %, что соответствует требованиям, предъявляемым улицам и дорогам местного значения в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, с одной стороны оборудована пешеходным тротуаром шириной 1,5 м. Пересечение с ул. Большевистской организовано в двух уровнях в составе развязки у торгового центра «Метро Кэш энд Керри».

Через ручей Камышенский введен в эксплуатацию переезд, соединяющий улицы с твердым покрытием – ул. Дубравы и ул. Родниковую.

Состояние улично-дорожной сети на проектируемой территории в 2011 году представлено в таблице 3.

Таблица 3
Состояние улично-дорожной сети на проектируемой территории в 2011 году


п.


Классификация улично-дорожной сети

Длина, км

Процент



1

2

3

4

1

Опорная сеть

1.1

Магистрали непрерывного движения

-

0

1.2

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения 1 класса

-

0

2

Магистрали, не относящиеся к опорной сети

2.1

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения 2 класса

-

0

2.2

Магистральные улицы районного значения регулируемого движения

1,01

0,72

3

Сеть улиц и проездов в жилой застройке

3.1

Улиц в жилых районах

3,11

29,93

3.2

Проездов

6,27

60,37

4

Улиц и дорог иного назначения

4.1

Полевых дорог

-

-

4.2

Дорог и проездов промышленных предприятий

-

-

4.3

Подъездных дорог к территории

-

-

Итого:

10,39

100

Маршруты городского пассажирского общественного транспорта на территории отсутствуют. Имеются выходы к остановкам нерельсового пассажирского общественного транспорта у границ территории и выход к остановочной платформе электропоездов пригородного железнодорожного сообщения южного направления.

Юго-западная часть границы территории примыкает к остановочной платформе «Камышенская» Западно-Сибирской железной дороги Алтайского направления.

Доступ пассажиров городского наземного нерельсового транспорта к западной границе территории организован от автобусной остановки «Дубравы».

Четыре автобусных маршрута обеспечивают доставку пассажиров к восточной границе территории (остановка «Ключ-Камышенское плато»).

Автобусные маршруты обеспечивают связь территории с остальными частями города через ул. Большевистскую, на которую с территории имеется два въезда-выезда с твердым покрытием:

первый – с ул. Родниковой по переходу через Камышенский ручей по ул. Дубравы и ул. Выборной;

второй – с ул. Ключ-Камышенское Плато по проезду, расположенному на правом берегу реки Ини.

Использование существующей улично-дорожной сети территории для прокладки по ней маршрутов общественного транспорта весьма затруднительно в связи с ее несвязностью и неудовлетворительными параметрами проезжей части.

Хранение личных транспортных средств домовладельцев на территории, застроенной малоэтажными жилыми домами, производится в пределах участков домовладений.

Хранение личных транспортных средств населения зон многоэтажной жилой застройки производится на придомовой территории и в специально организованных стоянках за ее пределами.

Кратковременное хранение личных транспортных средств сотрудников и посетителей предприятий и учреждений зон С-3, П-2, ИТ-4 производится на территории этих предприятий и учреждений, на прилегающей территории и на территории улично-дорожной сети (ИТ-3) у края проезжей части.


4. Основные направления градостроительного развития территории
4.1. Основные положения
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории, установления характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры – районов, микрорайонов, кварталов.

Проектом планировки в соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию территории:

реконструкция территории существующей индивидуальной жилой застройки кварталов на средне- и многоэтажную жилую застройку с объектами социального обеспечения;

размещение вдоль магистральных улиц городского значения объектов делового, общественного и коммерческого назначения;

размещение на свободной от застройки территории объектов жилого и общественного назначения;

расширение территории объектов инженерной инфраструктуры (МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»);

развитие улично-дорожной сети с устройством новых магистральных улиц городского, районного и местного значения.
4.2. Определение многофункциональных зон и планируемого значения

их в городской застройке
Жилая зона в проекте планировки решена укрупненными кварталами, включающими в себя объекты социального обеспечения с радиусами доступности 300 м, 500 м, 700 м и 1000 м. Такая структура позволяет оптимально распределить объекты обслуживания внутри квартала жилой застройки. В жилой зоне предполагается расположить 10 детских садов на 1540 мест, 6 общеобразовательных школ на 6553 учащихся.

Общественно-деловая зона в проекте планировки решена кварталами, прилегающими к основным элементам транспортной инфраструктуры. Размер квартала общественно-деловой зоны определен из оптимальных параметров объекта, размещенного в нем со всеми сопутствующими элементами (проездами, площадками, приобъектными стоянками и другими объектами). Общественно-деловая зона в проекте планировки решена в увязке с реконструкцией и строительством улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска. Застройка общественно-деловой зоны с планируемыми крупными центрами - перспективных технологий, развития малого бизнеса, переподготовки кадров, конгресс-центра - предполагается развитием застройки центра проектируемого района по основным транспортным направлениям с постепенным угасанием интенсивности освоения территории по мере удаления от проектируемого центра района. Узловые точки новой магистральной сети предполагается фиксировать крупными объектами общественного назначения (функциональными и пространственными доминантами). На границе Октябрьского и Первомайского районов развивается образовательно-развлекательный и религиозный комплекс, состоящий из планетария (детско-юношеского астрофизического центра), политехнического музея, парка космических аттракционов, центра православной медицины.

Рекреационная зона решена в проекте планировки в виде системы пространственно и функционально связанных парков, скверов, пешеходных аллей, бульваров и фрагментов городских лесов. Пешеходные аллеи и бульвары предназначены для усиления акустической и визуальной изоляции застройки жилыми и общественными зданиями от проезжей части улично-дорожной сети. Участки зон улично-дорожной сети и трасс инженерных коммуникаций, на которых предполагается разместить организованные насаждения декоративного и защитного характера, также включены в общую систему связанных рекреационных пространств. На территории Инюшенского парка предлагается устройство прогулочных и велосипедных дорожек, мест отдыха, спортивных и детских площадок, аттракционов, кафе, пунктов проката спортивного инвентаря и других мест для отдыха и развлечения граждан. Проектом предусмотрено проведение расчистки русла реки Камышенки и благоустройство берегов с устройством зон отдыха.

Зона объектов здравоохранения территориально прилегает к системе пешеходных аллей и скверов.

Зона объектов спортивного назначения, в том числе универсального спортивного комплекса, связана системой пешеходных аллей и скверов с территорией городских лесов, Инюшенским парком, зоной объектов здравоохранения, остановками общественного транспорта и особо значимыми объектами общественно-деловой зоны. Рядом планируется ветка легкорельсового транспорта и станция метро.

Территория жилых районов организуется на основе использования квартальной планировочной структуры. Группы кварталов, расположенные на межмагистральных территориях, образуют жилые, общественно-жилые, научно-учебные микрорайоны с объектами обслуживания местного значения.

Планируется развитие существующих и формирование новых центров районного обслуживания. К ним относятся кварталы вдоль ул. Кирова и ул. Педагогической с объектами административного, торгового назначения, объектами профессиональной переподготовки кадров и здравоохранения. Районные центры включают в себя объекты культурно-бытового обслуживания населения районного уровня.

Проектные показатели развития территории Ключ-Камышенского плато на расчетный срок представлены в таблице 4.

Таблица 4
Проектные показатели развития территории Ключ-Камышенского плато

на расчетный срок




п.


Квартал, тип

застройки



Площадь,

га


Плотность населения, чел./га

Численность

населения

на расчетный срок,

человек


Площадь капитальных зданий и сооружений на расчетный срок,

кв. м


Площадь

жилья


(при обеспеченности

жильем 30 кв. м/чел.),



кв. м


1

2

3

4

5

6

7

1

Юго-западная зона планировочного района Ключ-Камышенского плато

1.1

Общественно-деловая зона и жилая застройка, развлекательный и спортивный комплексы, бизнес-центры, автостоянка подземная на 300 машино-мест, детский сад на 100 мест

13,48

290

3909

355000

117276

1.2

Общественно-деловая зона, бизнес-центр, торговые центры, предприятие общественного питания, гостиница, объект общей врачебной практики, автостоянка подземная на 300 машино-мест

5,5

-

-

70000

-

1.3

Жилая застройка, в том числе автостоянка на 100 машино-мест

9,79

420

4111

35000

23580

1.4

Транспортно-пересадочный узел, железнодорожный вокзал, многоуровневая автостоянка на 300 машино-мест, автостоянка на 300 машино-мест, привокзальная площадь

1,22

-

-

1500

-

1.5

Жилая застройка, укрупненный квартал, в том числе площадью 800 кв. м, 2 детских сада по 150 мест, гараж, подземные автостоянки на 300 машино-мест, школа на 1330 мест, гаражи на усадебной жилой застройке на 70 машино-мест

26,67

346

9207

155800

276210

1.6

Жилая застройка, укрупненный квартал с научно-учебной зоной, детский сад на 150 мест, школа на 700 мест, торговый центр и подземные парковки, развлекательный комплекс, центр переподготовки кадров, автостоянка подземная под аллеей на 300 машино-мест

13,87

308

4277

360000

128310

1.7

Жилая застройка, укрупненный квартал, школа на 700 мест, гаражи при усадебных и блокированных домах на 100 машино-мест, детский сад на 100 мест, подземная автостоянка на 300 машино-мест

17,95

260

4677

147500

140310

1.8

Общественный квартал с объектом здравоохранения, поликлиника на 912 посетителей в смену, больница на 730 койко-мест, автостоянка на 50 машино-мест

1,81

-

-

4000

-

1.9

Жилая застройка, укрупненный квартал, детский сад на 100 мест, гостиница, автостояка многоуровневая на 150 машино-мест, гаражи при блокированных домах на 80 машино-мест

8,95

150

1342

19500

40275

1.10

Общественно-деловой квартал, гостиница, подземная автостоянка на 100 машино-мест

4,54

-

-

35000

-

1.11

Территория Западно-Сибирской железной дороги

13,1

-

-

-

-

Итого:

144,79

177

27523

1183300

725961

2

Северо-западная зона проектируемого района Ключ-Камышенского плато

2.1

Жилая застройка с прилегающей рекреационной территорией Инюшенского парка, 30 машино-мест в усадебной застройке

11,65

35

407

4500

12210






















2.2

Жилая застройка, в том числе торговый центр, подземная автостоянка на 100 машино-мест

5,14

346

1778

106000

53340

2.3

Жилая застройка, укрупненный квартал с научно-учебной зоной, в том числе 2 детских сада по 200 мест, бизнес-центры, центр переподготовки кадров, школа на 1330 мест, предприятие общественного питания, пункт охраны правопорядка, торговый центр, центр переподготовки кадров, автостоянка на 300 машино-мест, 2 подземные автостоянки по 150 машино-мест, 2 подземные автостоянки под аллеей по 300 машино-мест

26,88

323

8680

494000

260400

Итого:

43,67

234

10865

604500

325950

3

Восточная зона проектируемого района Ключ-Камышенского плато

3.1

Жилая застройка, укрупненный квартал с научно-учебной зоной, в том числе детский сад, школа, центр переподготовки кадров, бизнес-центр, подземная автостоянка на 100 машино-мест, 2 блока подземных автостоянок под аллеей на 300 машино-мест

12,5

325

4062

76000

121860

3.2

Общественный квартал с культовым объектом

0,41

-

-

350

-

3.3

Территория спортивных объектов и коммунальной зоны, резерв МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» многоуровневая автостоянка на 300 машино-мест, 3 автостоянки наземные по 300 машино-мест, автостояночный комплекс на 1500 машино-мест, автостояночный комплекс на 600 машино-мест

31,85

-

-

100000

-

Итого:

44,76

108

4062

176350

121860

4

Северо-восточная зона района Ключ-Камышенского плато

4.1

Жилая застройка, 40 машино-мест при блокированных домах

2,92

150

438

10000

13140

4.2

Торговый центр, кабинет общей врачебной практики, 40 машино-мест при блокированных домах

14,550

150

2182

20000

65475

4.3

Жилая застройка, в том числе школа на 700 мест, детский сад на 160 мест, 40 машино-мест при блокированных домах

13,190

150

1978

18500

59340

4.4

Рекреационная территория Инюшенского парка

15,8

-

-

-

-

Итого:

46,46

112

4598

48500

137955

5

Юго-восточная зона района Ключ-Камышенского плато

5.1

Жилая застройка, квартал с научно-учебной зоной, дом культуры, центр переподготовки кадров, автостоянка подземная под аллеей на 300 машино-мест, подземные парковки

10,096

335

3387

295000

101610

5.2

Территория объектов общественного назначения, квартал с территорией особого назначения, в том числе служебное жилье

10,1

0

0

25000

0

5.3

Коммунальная зона с территорией особого назначения, 2 автостоянки на 300 машино-мест

52,47

0

0

56500

0

5.4

Общественно-деловая зона с культовым объектом, автостоянка на 100 машино-мест

14,4

0

0

30000

0

5.5

Территория Западно-Сибирской железной дороги

4,85

0

0

0

0

5.6

Жилая застройка, микрорайон, в том числе гаражи (реконструкция на 100 машино-мест), детский сад существующий, школа существующая

18,72

462

8648

140000

259440

Итого:

110,64

132

12035

546500

361050



















6

Зона центра проектируемого района Ключ-Камышенского плато

6.1

Транспортно-пересадочный узел

0,2

-

-

500

-

6.2

Транспортно-пересадочный узел

0,2

-

-

500

-

Итого:

0,4

-

-

1000

-


4.3. Размещение объектов капитального строительства

различного назначения
Проектом устанавливаются зоны размещения объектов капитального строительства, включая объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения. В зонах существующих объектов капитального строительства предусматривается возможность развития территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства предназначены для размещения новых объектов на I очередь строительства до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года:

в зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами размещаются многоквартирные жилые дома высотой 3 - 5 этажей и более 5 этажей с придомовыми территориями, автостоянками местного обслуживания. Предполагается возможность размещения как отдельно стоящих, так и расположенных в первых этажах жилых и общественных зданий объектов местного обслуживания населения - магазинов, объектов общественного питания, аптек, отделений связи, сбербанков, приемных пунктов прачечных, химчисток. В соответствии с принятыми проектными решениями предусмотрено размещение объектов дошкольного и общего среднего образования, объектов жилищно-эксплуатационных служб;

в зоне делового, общественного и коммерческого назначения размещаются общественные здания административного назначения, офисы, бизнес-центры, банки, гостиницы и другие объекты. Здесь же предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки, застройки торгового назначения – магазинов, торговых центров, продовольственного рынка, спортивных залов, развлекательных комплексов, выставочных центров, а также автопарковок местного обслуживания;

в зоне объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений размещаются соответствующие объекты капитального строительства с объектами вспомогательного назначения, включая студенческие общежития, магазины, автопарковки местного обслуживания;

в зоне объектов здравоохранения размещаются больницы, диспансеры, поликлиники, здания общей врачебной практики, станция скорой медицинской помощи, детские дома, центры семейной помощи, автопарковки местного обслуживания;

в зоне объектов спортивного назначения размещаются спортивно-оздоровительных комплексы и клубы, бассейны, бани-сауны, открытые игровые площадки и другие объекты, автопарковки местного обслуживания;

в составе зоны озеленения размещаются сады жилых районов, скверы, бульвары, благоустроенные водоемы, комплекс православной церкви, объекты вспомогательного рекреационного назначения, автопарковки местного обслуживания, озелененные участки охранных зон инженерно-технических коммуникаций;

в составе зоны коммунальных и складских объектов размещаются сохраняемые производственные, автотранспортные, складские и сервисные предприятия, могут размещаться новые предприятия аналогичного назначения с размером санитарно-защитной зоны не более 50 м, станции технического обслуживания автомобилей, автомойки;

в зоне сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта размещается путевое хозяйство железных дорог общего пользования с объектами обслуживания;

в зоне улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы городских улиц: проезжая часть, тротуары, технические полосы инженерных сетей, газоны, парковочные карманы и другие элементы;

в зоне объектов инженерной инфраструктуры размещаются объекты инженерной инфраструктуры: электроподстанции 110/10 кВ (существующая и планируемая к размещению), существующие и планируемые сооружения МУП г.  Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ».

В состав всех зон, кроме зон объектов улично-дорожной сети, могут входить объекты инженерно-технического обеспечения застройки.

На территории жилой застройки в шаговой доступности от жилья в соответствии с нормативными требованиями размещаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения местного значения: детские сады, общеобразовательные школы, магазины розничной торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания населения, прачечные и приемные пункты самообслуживания, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, филиалы сбербанков, клубы по интересам, центры общения и досуга, физкультурно-оздоровительные клубы.

В соответствии с нормативными требованиями на территории размещаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения районного значения: поликлиника со взрослым и детским отделениями, взрослые и детские библиотеки, отделения связи, торговые центры, продовольственный рынок, детские школы искусств, дома детского творчества. Также могут размещаться другие необходимые службы коммунально-бытового обслуживания, охраны правопорядка: опорные пункты полиции, общественные уборные, жилищно-эксплуатационные службы жилых районов.

следующая страница >>