Генерального плана деревни комлево муниципального образования сельского поселения «село совхоз

ООО «Корпорация «Русская недвижимость»
Договор № 101/2010

Экземпляр № 1

ПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ДЕРЕВНИ КОМЛЕВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО СОВХОЗ «БОРОВСКИЙ»

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «БОРОВСКИЙ РАЙОН»

В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ.

КАЛУГА

2010

ООО «Корпорация «Русская недвижимость»
Договор № 101/2010

Экземпляр № 1

ПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ДЕРЕВНИ КОМЛЕВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО СОВХОЗ «БОРОВСКИЙ»

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «БОРОВСКИЙ РАЙОН»

В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ.

КАЛУГА

2010

Генеральный директор И.И.Горских
ГИП А.В.Смирнов

Авторский коллектив
Главный инженер проекта Смирнов А.В.
Главный Архитектор Бородкин В.А.

Начальник проектного отдела Грошев В.И.

Техник архитектор Назаров А.А.
Глава администрации МО СП «Село совхоз «Боровский» Куракин Н.В.

ОГЛАВЛЕНИЕ

2. Анализ состояния территории, проблем и направлений ее комплексного развития 9

2.1.Природные условия 9

2.1.1.Особенности ландшафтной структуры, рельеф, геологическое строение. 9

2.1.2.Климат 10

2.1.3.Ресурсы поверхностных и подземных вод. 10

2.1.4.Инженерно-геологические условия 11

2.2.Комплексная оценка территории деревни по планировочным ограничениям 12

2.2.1.Оценка территории для строительного освоения. 12

На территории деревни Комлево территорий неблагоприятных для градостроительного освоения не выявлено. 13

2.2.2.Планировочные природоохранные ограничения 13

2.2.3.Водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов 13

2.2.4.Историко-культурные рекреационные ресурсы 14

2.2.4.Оценка территории по санитарно-гигиеническим ограничениям 15

2.3.Современное использование территории. 18

2.3.1.Современная функциональная и планировочная организация деревни 18

2.3.3.Транспортная инфраструктура 22

2.4.Санитарная очистка территории 23

3.Обоснование предложений по территориальному планированию 25

3.1.Социально-экономическая ситуация: анализ, оценка, направления развития 25

3.1.1.Экономико-географическое положение д. Комлево 25

3.1.2.Население. Социально-демографическая характеристика 25

3.1.3.Экономическая база и занятость населения 25

3.2.Инженерно-техническая база 26

3.2.1.Водоснабжение, водоотведение, канализация, инженерная защита территории 26

3.2.2.Теплоснабжение и газоснабжение 27

3.2.3.Связь 27

3.2.4.Электроснабжение 28

4.Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 29

5.Положения о территориальном планировании 30

5.1.Цели и задачи территориального планирования 30

5.2.Положения по градостроительному развитию и реорганизации территорий деревни (мероприятия по территориальному планированию и последовательность их выполнения) 31

5.2.1.Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры деревни 31

5.2.2.Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилой застройки 32

5.2.3.Мероприятия по градостроительному развитию системы культурно-бытового обслуживания 33

5.2.4.Мероприятия по градостроительному развитию рекреационных зон 35

5.3.Положения генерального плана по развитию транспортной инфраструктуры 35

5.3.1.Улично-дорожная сеть 35

5.4.Положения Генерального плана по улучшению 36

состояния окружающей среды 36

5.4.1.Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране природы 36

5.4.2.Формирование природно-экологического каркаса 37

5.5.Положения генерального плана по санитарной очистке территории 38

5.7.Инженерно-техническая база 40

9. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 47

9.I Положения об обеспечении первичных мер пожарной безопасности 48

…………… 44

10. Список использованной литературы.....................................................................46
Приложение: ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Состояние территории деревни Комлево, возможные направления развития и ограничения в использовании территории.

1. Схема границ населенных пунктов.

2. Опорный план.

3. Схемы ограничений:

2.1. Схема границ зон с особыми условиями использования, природоохраняемых территорий.

3. Схема результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения.

Предложения по территориальному планированию.

Проектируемая граница деревни Комлево.
Схема планируемых границ функциональных зон.
Схема зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения в масштабе 1:10 000.
Схема очередности строительства.
Транспортная схема.
Схема размещения инженерных сетей.
Схема сетей размещения газоснабжения.
Схема размещения сетей электроснабжения.
Схема размещения сетей водоснабжения и канализации.

.
1.Введение

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план д. Комлево выполняется по заказу Администрации МО СП «Село совхоз «Боровский».

Основной целью Генерального плана д. Комлево является обеспечение градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, устойчивого социально-экономического, экологического, инженерно-технического и архитектурно - пространственного развития деревни.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее - РФ) в генеральном плане определяется назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур с учетом интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Цель разработки - формирование стратегии градостроительного развития д. Комлево до 2030 года.

Основные задачи - определение стратегических направлений градостроительной деятельности:

преобразования сложившейся функционально-планировочной структуры деревни;
обеспечения пространственной целостности, функциональной достаточности, эстетической выразительности, гармоничности и многообразия деревенской среды;
определения потребности в территориях для нового строительства и направлений территориального развития деревни;
сохранения архитектурно-природного ландшафта, включающего памятники природы, истории, культуры и зодчества, и в целом, исторически ценной деревенской среды, сочетающей функции общественного центра и места проживания жителей;
формирования на территории деревни экологического каркаса, объединяющего в единую систему зеленые насаждения, водные объекты, санитарно-защитные, водоохранные зоны и другие природные территории с целью повышения устойчивости природной среды к техногенным воздействиям и создания благоприятных экологических условий;
организации внутридеревенской рекреационной системы и созданием сети «инфраструктуры досуга», включающей зоны отдыха жилых и общественных территорий, культурно-просветительские, зрелищно-развлекательные, лечебно-оздоровительные и спортивные комплексы);
развития системы общественных центров (локального значения) и определение основных подходов к организации системы социальной инфраструктуры в целом;
улучшения жилищных условий, физического состояния и качества жилищного фонда;
совершенствования пространственной - планировочной организации производственных территорий;
повышения надежности и безопасности функционирования инженерной и транспортной инфраструктур деревни;
обеспечения экологической безопасности деревенской среды и повышение устойчивости природного комплекса деревни;
обеспечения координации и сбалансированности интересов всех субъектов градостроительной деятельности.

При принятии проектных решений анализируются возможности использования ресурсных, территориальных, инфраструктурных, социальных потенциалов, положение деревни в системе региональных взаимоотношений, состояние её экономики и социальной сферы. По результатам анализа и оценки формируются модели и варианты схем функционально-планировочной организации деревни. Определяются основные направления развития транспортной и инженерной инфраструктур. На основе выбранного варианта выполняется проект Генерального плана.

Содержание Генерального плана деревни Комлево:

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ содержание Генерального плана состоит из материалов по обоснованию проектных решений и положений о территориальном планировании, в составе текстовых и графических материалов.

Материалы по обоснованию проекта Генерального плана в текстовой форме включают в себя:

Анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;
Обоснование вариантов решения задач по территориальному планированию;
Перечень мероприятий по территориальному планированию.
Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Положения о территориальном планировании включают в себя текстовые материалы:

Цели и задачи территориального планирования;

Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.

Карты (схемы) в составе материалов по обоснованию проекта Генерального плана деревни Комлево представляются в составе:

Состояние территории деревни Комлево, возможные направления развития и ограничения в использовании территории.

1. Схема границ населенных пунктов.

2. Опорный план.

3. Схемы ограничений:

2.1. Схема границ зон с особыми условиями использования, природоохраняемых территорий.

Предложения по территориальному планированию.

Проектируемая граница деревни Комлево.
Схема планируемых границ функциональных зон.
Схема зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения в масштабе 1:10 000.
Схема очередности строительства.
Транспортная схема.
Схема размещения инженерных сетей.
Схема сетей размещения газоснабжения.
Схема размещения сетей электроснабжения.
Схема размещения сетей водоснабжения и канализации.

Общие сведения

Деревня Комлево находится в Боровском района Калужской области в составе муниципального образования сельского поселения «село совхоз «Боровский»» и непосредственно граничит с городом Боровском.

Численность населения деревни: прописано 330 человек (по состоянию на 06.06.2010 года).

Деревня Комлево окружена с севера землями г.Боровска, с северо- востока землями сельскохозяйственного назначения различных собственников, с юга- смешанный состав земель: с/х назначения, земли ГЛФ. С востока- земли ГЛФ, с запада- земли г.Боровска и земли сельскохозяйственного назначения.

Название деревни Комлево произошло вероятно по фамилии- прозвищу основателя. По-видимому, деревню основал сильный человек по имени Комель. Комлем называется нижняя толстая часть бревна. Прозвание Комель обычно давалось плотному кряжистому человеку, способному поднимать большие тяжести. В приграничных местах обзаводиться хозяйством одному было невозможно. Люди, которые с ним пришли, родственники и неродственники, стали зваться Комлевыми по главенствующему положению инициатора переселения, а деревня, которую они основали, стала Комлево по коллективному прозванию ее жителей Комлевы.

следующая страница >>